Жизнь пенсионера в деревне. Переезд в деревню как способ выжить. Подводные камни пасторали

Ну что-ж, друзья, думаю пришло время написать это. За окном сеет легкий снежок, земля застыла, кое где еще сохранившаяся зеленая поросль укрывается белым одеяльцем, что бы с защитой от морозов уйти под мягкую шубу сугробов.

Ребята, всем кто еще не знаком со мной: меня зовут Вадим, я автор этого блога и автор видео канала на YouTube — загляните на мой канал , там много интересного из жизни в деревне!

Прошло пятнадцать месяцев с момента моей первой ночи в собственном доме. За это время появился некоторый багаж опыта, впечатлений и вынесенных из первых двух знаний. Я не берусь писать вообще о жизни современных деревень в различных их проявлениях: умирающих и превращающихся в дачные населенные пункты, я так же не стану затрагивать судьбы людей. Я лишь напишу собственные мысли, которые имеются в моей голове на сегодняшний день. И да, я все таки имею ввиду деревню, или дачную деревню, но не коттеджный поселок в черте города со всеми удобствами цивилизации.

Кстати, вот, если интересно — пара старых видео — о первой ночи в деревне в своем доме и о первом месяце жизни в деревне:

О впечатлениях после первого года жизни в деревне я делился ранее .

Так же стоит, наверное, иметь ввиду следующий факт: в Сети есть не мало подобных статей, но они несколько иные. Поясню. Во-первых — некоторые статьи написаны однозначно людьми, которые не вообще имеют опыта переезда на п.м.ж. за город, их просто попросили написать статью и дали денег (эта тематика сейчас востребована). Во-вторых — подавляющая часть остальных статей, написанных реальными переселенцами, пишется от лица людей живущих семьей из нескольких человек. Моя же статейка будет вестись от лица человека, живущего одного. Думаю, она будет кому то таки полезна (мое мнение о полезности основывается на частых дискуссиях в личных сообщения в Вконтакте с людьми-одиночками). Те плюсы которые могут быть плюсами в большой семье — могут оказаться минусами для переселенцев одиночек. Еще есть тот факт что я работаю удаленно и не езжу на работу в город. И так — начнем с плюсов!

Старая аллея за деревней

Плюсы жизни в деревне

Отсутствие соседей за стеной, над потолком и под полом. И как следствие — предсказуемая тишина и спокойствие. А еще — ты находишься близко к земле, не висишь в 10 метрах над ней в одной из скрепленных железобетонных коробок;
Свежий, полезный и ароматный воздух — без выхлопных газов, пыли от тормозных колодок и другой нечисти;
Большая автономность и независимость — ты прокормишь себя в любой кризис однозначно; Есть земля где что то да вырастет;
Отопление когда захотел — нет необходимости задыхаться от жара батареи и отапливать воздух на улице через открытую форточку (при этом оплачивая весь этот беспорядок), нет необходимости мерзнуть когда по каким то графикам включать тепло еще не время. Никаких отключений воды из-за ремонта труб во дворе;
Всегда свободная парковка — ваше место никто не займет;
Можно чередовать работу — дома или во дворе — мне это нравится. А во дворе всегда есть что поделать;
Всегда есть чем заняться, а так же свобода действий и полета мысли с последующим ее воплощением в реальность — возможности для творчества или изучения какого либо ремесла. Можете хоть свою мебельную мастерскую открыть, хоть кузницу;
Кругом — красота! Природа, леса и поля, грибы и рыба, а так же различные бегающие и летающие вкусности, если вы позволите себе их добыть; В общем, по желанию, стать охотником или рыбаком с пользой для себя гораздо интересней, чем живя в городе;
На пенсии вам все равно захочется перебраться на землю))) так что… это уже попросту не нужно будет делать! Уже сделано!

Минусы жизни в деревне

Хотя, если честно, многие из этих минусов я бы назвал скорее некоторыми особенностями, или, может трудностями, но скорее особенностями, чем непосредственно минусами.

Приготовьтесь работать физически. И дело даже не в том, что вам, наверняка, придет в голову построить курятник, дровеник или сарай, а хотя бы в том, что придется поколоть и принести дров зимой, убирать нападавший снег (а он валит и валит специально)));
Что бы было тепло в доме — вам таки придется заказать дрова (или уголь, или еще что), все это добро необходимо подготовить к зиме. Просто оплатить онлайн за услуги подогрева батарей — не выйдет. Да, можно, конечно, отапливаться газом — но его подведение вам встанет ой как не дешево, не смотря на то что это «достояние народа». О том что бы отапливаться электричеством я вообще не говорю;
Вам придется возить воду с ключа или заказать скважину (в первом случае — ваша сила и время, во втором — разовое вливание денежных средств в пределах 100 тысяч рублей);
Вот в моей деревне нет магазина. Мне приходится ездить в город за продуктами. Правда хлеб я пеку сам, а молоко пью редко, по тому за провизией езжу не часто;
Вам наверняка придется поддерживать дорогу возле дома на улице самому — муниципалитет будет делать это очень редко и не охотно (и не вовремя);
Все это, что перечислено выше — отнимает некоторое время (и довольно прилично). А если вы решите завести курочек, индюшек, хрюшек, козочек и собачек — то вам придется работать большую часть дня (и вы наверняка будете жить за счет производимых продуктов). Так что времени у вас свободного больше не станет, чем если вы работаете в офисе или на заводе в городе;
Если случиться серьезно заболеть — в больницу добираться будет сложно (в случае высокой температуры или еще чего подобного — отравления, например). А больницы в деревне наверняка нет, и если есть — то вряд ли вам в ней помогут.;
Ну и да. Если вы один — в старости, возможно, будет все сложнее и сложнее обслуживать свое хозяйство. Однако — вот один достоверный факт: все старики, дожив в деревне до таких времен — на отрез не отказываются перебираться в город к детям или в пансионат. Это просто стоит иметь ввиду. Думаю, что каждый сможет сделать из этого факта свои выводы;

Необходимо понимать, что при переезде в деревню можно купить такой дом, и выбрать такую деревню, где некоторые минусы, описанные выше, отсутствуют.

Послесловие…

Перечитав получившийся материал я нашел большую часть плюсов и минусов слабыми и неубедительными). Но я могу сказать вот что: очень многие мне говорили — сбежишь через неделю, сбежишь через месяц, сбежишь через год. А я, спустя полтора года, точно понимаю, что не то что не хочу возвращаться в город, но не против бы иметь и в дополнение еще более уединенное место. Иной раз оказавшись по каким либо делам в городе — я, вернувшись домой в деревню, просто балдею от этого, сидя на пороге в сенях и разговаривая с моим маламутом. А потому, ребята, дело тут не в плюсах и минусах, и никакие отзывы о переезде в деревню вам не помогут принять верное решение. Это просто должно быть «вашим» или «не вашим». Нужно просто попробовать, если чувствуете желание переехать. Не каждый решится оставить работу и забраться куда нибудь в глушь. Попробуйте купить участков коллективном саду! Именно на нем, проводя свой досуг в любое время года, вы сможете понять — нужно ли вам большего или это явно не ваше. Почему садовое товарищество? Потому что там наверняка нет газа, бывают перебои с электричеством, наверняка посредственного качества дорога и не каждый день чистят от снега дороги, это по сути уменьшенная деревня.

Мои родители живут в одном из районов Брянской области. Они вышли на пенсию в 2018 году. Слава Богу, что они успели на пенсию еще до увеличения пенсионного возраста, иначе протянуть еще даже пару лет было бы сложно. Мама по состоянию здоровья к этому моменту уже не работала 2 года. Общий трудовой стаж у нее 35 лет, как представлю, что это на десять лет больше, чем я живу на свете, то становится страшно. Отдать большую часть жизни работе, чтобы тебе назначили пенсию в 9250, и то 200 рублей из них — это добавка за третьего ребенка. Папа работает и по сей день, хотя каждый день собирается уйти, уже явно заметна накопленная усталость. Папа тоже работает всю свою сознательную жизнь, но ему повезло больше. В ходе каких-то неведомых принципов расчета Пенсионного Фонда его пенсия очень даже приличные деньги по меркам деревенского пенсионера – 14 280. Но даже несмотря на это, бросить работу на 61 году жизни ему страшно, как он будет без работы. Поколение моих родителей привыкло к тяжелому труду настолько, что, даже выйдя на заслуженный отдых, не могут остановиться.

Итого за месяц на двоих выходит 23530 рублей пенсии, ну и папина зарплата 10 000.

Представим, что папа все-таки уволился с работы, как же им прожить только лишь на одну пенсию? 23 500, вроде бы крупная сумма, а теперь посмотрим, сколько же уходит на жизнь.

Начнем с тех расходов, от которых никак нельзя отказаться – это коммунальные услуги .

Общая сумма квитанций за свет, газ, воду выходит на 2000 рублей независимо от времени года, потому что летом, хотя дом и не отапливается, мама пишет показания вперед, чтобы разница с зимним периодом была менее ощутима.

Теперь расходы на питание.

В деревне 2 магазина и особого выбора нет, что привезут, то и покупают, несмотря на высокую цену, которая порой в 3 раза больше цен магазинов Брянска.

Например, самая обычная замороженная скумбрия у них стоит 180 рублей за кг, а в Брянске можно найти за 95 рублей за кг. И так на все категории продуктов. Конечно, чтобы сэкономить, им приходится ездить в райцентр, там немного дешевле.

Но как ни крути продуктов на месяц выходит около 7000 рублей, т. е после выплаты коммунальных услуг и покупки еды из 23500 остается 14 500.

Здоровье еще относительно крепкое, но лекарства все равно приходится покупать, несмотря на то, что папа поклонник народной медицины и все свои проблемы пытается решать с помощью окружающей природы.

На лекарства в среднем на двоих уходит 2000 в месяц, потому что в наших аптеках найти лекарство дешевле 350 рублей практически нереально, разве что бактерицидный пластырь и зеленку. Жаль, что вот только не от всех болезней их можно применить.

Еще одной статьей расходов надо считать мобильную связь и интернет . Даже в своем возрасте, мама любит поискать какие-нибудь интересные рецепты в сети, да и вообще узнать новости или получить фото любимых внуков в вебере. Это еще 700 рублей в месяц. Остается 11 800.

Теперь о крупных ежегодных обязательных платежах.

Налог на землю 800 рублей, на машину 500 рублей, на трактор 1500 рублей.

Страховка машины 3500 рублей, страховка дома 5500 рублей, покупка нового комплекта межсезонной резины или запчасти, масла и прочее за год вынимают минимум 10 000, бензин по самым скромным меркам 500 рублей в месяц.

Казалось бы, что от части этих расходов можно было бы избавиться, просто продав, например, машину и трактор. Но как прожить в деревне без своего огорода, который надо обрабатывать, как отказаться от машины, если рейсовый автобус ходит редко, а в больницу можно добраться только на такси, которое по цене сравнимо с «самолетом».

Вроде бы дом можно не страховать, вот и лишние 5500. Но мои родители лучше отдадут эти деньги, чем в случае чего останутся без своего дома, в котором они прожили всю жизнь рука об руку.

Получается, что годовые расходы на обязательные платежи 21 800 рублей, делим на 12 месяцев и итого 1800 в месяц, плюс 500 рублей на бензин 2300.

Остается 9500.

Из этих 9500 надо купить одежду и обувь . Одежду родители покупают не каждый сезон, а по мере необходимости. Но все же будем считать, что по 3000 (родители не покупают дорогие брендовые вещи) за год, ну и по паре обуви тоже 2000 и плюс 2000 на мелкие потребности. 12 000 по минимальным расчетам в год уходит на одежду и обувь, т.е. если равномерно распределить финансовую нагрузку на год, то еще 1000 рублей в месяц идет на эти траты.

Да еще хотят и всем детям и внукам помочь, дарят подарки на праздники. У нас в семье было трое детей. Теперь все выросли, обзавелись своими детьми. Так теперь бабушка и дедушка стараются баловать внуков. Их пока четверо, но если каждому дарить даже символический подарок на праздник и день рождения, то выходит около 12 000 в год, т.е. еще по 1000 к ежемесячным расходам.

После всех расчетов выходит в остатке 7500 рублей в месяц на двоих.

Но и из этих денег половина уходит в копилку, так сказать на «черный день». Ведь они уже начали собирать деньги себе на похороны, потому что хотят оградить детей от этих проблем, хотя бы в части финансов. Вроде бы смешно, если б не было так грустно.

После всех расчетов, хочу сказать, что вдвоем скромно прожить на пенсию в Брянской области можно.

Но главное здесь слово «СКРОМНО». А вот когда настанет день, что кто-то из них останется один, то на одну пенсию даже эти затраты без помощи детей покажутся нереальными.

9000 пенсии для человека, отдавшего более 30 лет работе – это позор, а не пенсия. Хочется верить, что все изменится к лучшему, но реальность опускает на землю.

Невольный эксперимент поставила на себе пара одиноких пожилых людей, выбрав вместо черноморского побережья домик на берегу реки Хилок.
Супруги Чернышевы — Петр Иванович и Ирина Ефимовна, проработавшие всю жизнь на севере республики, выйдя на заслуженный отдых, оказались перед выбором: жить с нищенской пенсией в городской квартире или, не ожидая помощи от государства, самим заботиться о себе. Не испугавшись, они переехали в маленькое село Харитоново Тарбагатайского района.

Сами построили для себя дом, возделали огород, завели скот. Теперь пенсионеры, пережившие на своем веку инфляцию, обвал рубля и длительные задержки пенсий, говорят, что им ничего не страшно. Пожилые супруги Чернышевы полностью обеспечивают себя продуктами с собственного огорода, а здоровье поправляют с помощью специальных диет и свежего воздуха.

"Я считаю, что сегодня пенсионеры могут выжить только в деревне,— говорит Петр Иванович.

Каждый год Чернышевы снимают большой урожай овощей, который позволяет сэкономить значительную часть пенсии

Семидесятилетний Петр Иванович, имеющий два высших образования, долгие годы перед выходом на заслуженный отдых работал в Богдарино начальником золотодобывающего участка. Его супруга — агроном. Они вместе уже сорок пять лет. Перед выходом на пенсию, в 1989-м году, Ирина Ефимовна серьезно начала болеть бронхитом, и тогда пенсионеры задумались о том, что стоит поменять место жительства, чтобы как-то остановить прогрессирующую болезнь. Холодный северный климат был Ирине Ефимовне противопоказан. Супруги долго выбирали, куда им переехать. Чернышевым предлагали жилье на берегу Черного моря как работникам района, приравненного к крайнему Северу, супруги хотели расположиться на берегу Байкала, но все-таки решили построить дом в Тарбагатайском районе.

— Здоровье моей жены было одним из основных факторов, по которым мы выбирали место, где мы будем жить. Черное море слишком далеко, и трудно начинать новую жизнь в неизвестном месте. На берегу Байкала слишком влажный климат, поэтому мы купили участок в селе Харитоново. Это замечательное место, где всегда светит солнце и преобладает песчаная почва, — поделился Петр Иванович. Выйдя на пенсию в 1989-м году и оказавшись в стареньком домике на берегу реки Хилок, пожилые люди пережили все экономические передряги, потрясшие в начале девяностых годов страну.

— Это было сложное время, и оно совпало с тем, что нам нужно было отвыкать от большой зарплаты и надеяться только на свою пенсию, которую все время задерживали. Это был период талонов и совершенно пустых полок в магазинах, — рассказывает Ирина Ефимовна, — у нас нет детей и надеяться было не на кого. Мой муж сам выбил деляну в лесу, обработал брус, установил колышки и начал строить новый дом. Мы никогда не держали скотину, а здесь пришлось завести свиней, чтобы мясом рассчитываться за строительные материалы. Через долгие четыре года новый просторный дом был готов.

Два года у Чернышевых ушло на то, чтобы в их одичавшем огороде хоть что-то начало расти. Теперь в их погребе хранится не только картофель, морковь и свекла. Агрономы по профессии, пенсионеры каждый год снимают невиданный в Харитоново урожай арбузов и дынь. Первые огурцы собирают уже в первых числах мая, а на их помидоры приходит посмотреть все село. Самое главное, говорит семидесятилетний мужчина, — это то, что он сам может полностью возделать свой огород. Абсолютно без помощи посторонних.

— В первые годы у меня, как будто, все болезни повылазили, спина после рубки дров болела, колени не разгибались. Теперь я полностью один весь картофель выкопал, за морковью все лето ухаживал, и теперь в погребе четырнадцать мешков хранится. Все сам делаю, ведь здесь воздух чистый, и работа всегда найдется, благодаря которой организм тренируется.

У Ирины Ефимовны буквально через два года от тяжелого бронхита не осталось и следа, правда, она говорит, что стоит ей в Улан-Удэ один раз съездить, как сразу же начинается кашель. Кроме применения трудовой терапии, благодаря которой пенсионеры смогли избавиться от многих болезней, переехав в деревню, Чернышевы стали активнее заботиться о выборе продуктов, которые они едят, и поняли, что от здорового питания тоже многое зависит в их самочувствии.

— С годами мы практически полностью отказались от мяса и перестали держать свиней. Наш огород дает возможность выбирать продукты, которые мы будем там садить, а потом питаться. Теперь мы не зависим от сельских магазинов, в которых, кроме несвежей колбасы ничего нет. Мы практически полностью перешли на натуральное хозяйство. Из нашей пенсии мы тратим деньги только на оплату электроэнергии, покупку сахара и муки. У нас, наконец, в отличие от многих одиноких пенсионеров, появилась возможность тратить свою пенсию не только на пропитание.

Единственным минусом, по словам Ирины Ефимовны, в их деревенском проживании стала проблема взаимоотношений с другими жителями Харитоново. В основном пожилые супруги довольствуются обществом друг друга. Для того, чтобы слиться с местным населением, необходимо выпить с ними не одну бутылку водки.

— Я сколотил бригаду, — делится Петр Иванович, — и начал с местными мужиками на рыбалку ездить. Долго все это не продлилось, я отказался сам: слишком много водки они пьют на воде.

Несколько месяцев назад в семье Чернышевых появилась спутниковая антенна. Теперь вместо двух плохо транслируемых федеральных каналов их телевизор показывает почти тридцать программ. Но пенсионерам почти все они показались неинтересными.

— Там один только секс да боевики, — смеется Ирина Ефимовна, — так и остается по старинке длинными зимними вечерами самим себя занимать. Я стихи пишу, муж рукоделие осваивает.

Петр Иванович Чернышев сам удивляется открывшимся в последние годы в себе талантам, говорит, что вязать он давно умел, но никогда не думал, что это увлечение зайдет так далеко.

— Я о перчатках и носках уже не говорю. Прошлой зимой свитер сам связал, научился на швейной машине шить. Жену теперь одеваю, она мне выкроить поможет, а я строчу, уже четыре платья сшил. Супруга тем временем уже на целый сборник стихов написала, правда они все немного грустные и посвящены тоске по ее богдаринской родине. Но ничего, главное, что мы живы, здоровы и теперь в любой момент можем денег с пенсии накопить и навестить ее родные края.

Доброго дня форумчане!
Дозрел я до того, чтобы начать свою тему... Наверное тут уже у некоторых есть похожие дома и похожие ТЗ, но места и обстоятельства разные. Поэтому прошу советов и критики.
Наверное нужно заполнить опросник, как того требуют правила...
1. Регион застройки
Север Московской обл., Клинский р-н, сельское поселение.
2. Планируемые материалы для строительства
Пока не знаю. За этим, в том числе, и тему создал. Знаю чего точно не будет: не будет бревна и его вариаций. Брус - возможно.
3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
План участка наверное лучше приложить:

Одноэтажный домик с терраской рядом с теплицей - это имеющееся строение. Там где асмфальтированная дорога - деревненская улица, северо-запад-запад (СЗЗ - дальше сокращенно буду писать стороны света), угол террасы смотрит строго на юг, окна строения соответственно два на дорогу, а боковые на ЮЮВ. Преобладающие ветра с дороги вдоль теплицы, т. е. ССЗ и, реже, Ю.
Как видно на картинке снимок из Google и прорисованные мной домики соседей и наш.
Что планируется напишу ниже - этому и тема посвящена. Пока ограничусь тем, что это должна быть пристройка к существующему строению по двум причинам:
1) к дому подведен магистральный газ, а любая перепрокладка в пределах участка - это от 200 тыр.;
2) дому больше 30 лет, он щитовой, обложен кирпичом, но состояние неплохое; щиты оооочееень старые, по слухам они 1946 г.; где-то под Выборгом ликвидировали в конце 1970-х военный городок и вот удалось тогда родителям жены урвать кусочек на домик;
Вот его реальные фотки:
4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования
У нас есть 10 лет на всё-про-всё. Планируется сразу после строительства использовать, как дачу, а потом (через 10-15 лет) для ПМЖ. Возможно ПМЖ родителей жены уже сразу, а на. Пока упираются - не хотят из квартиры зимой съезжать, а летом итак там живут, хотя удобства не все есть.
5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Основное - газовое, собственно оно уже есть в существующем доме, но котел стоит на террасе. В новом доме будет отдельное помещение для топочной.
Обязательно будет камин (просто для удовольствия и для обогрева тоже), возможно печь, но менее вероятно из-за дизайна.
Весьма вероятно, что часть помещений будут иметь электрические теплые полы/плинтуса/стены для локального обогрева. Пока еще не знаю.
Также рассматриваю резервный вариант котла на твердом топливе на всякий случай.
6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)

Жить будут в зависимости от обстоятельств и в разные периоды времени:
1. родители жены (им под 80 сейчас);
2. я с женой (нам по 50+);
3. внуки (которых пока нет, но надеемся в обозримой перспективе).
Возможные комбинации:
- все в дачном варианте - лето+зимой на праздники;
- 1 - ПМЖ, остальные - дача;
- 2- ПМЖ, остальные - дача;
- 1+2 - ПМЖ, остальные - дача.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

Тут пока не все ясно. Пока напишу, что ясно точно:
1) Сохраняем старый дом, как гостевой или жилой для родителей жены, с вариациями - убираем террасу и делаем там зимний сад или наоборот достраиваем террасу до комнаты; нынешняя кухня и котел оттуда должны уйти в новый дом - это все в последнюю очередь делать будем, при строительстве дом останется жилым. Использовать в качестве бытовки на время строительства не планируется.
2) В новом доме будет две спальни в приватной зоне на втором этаже, два санузла, гардеробная, холл или кабинетик - о последнем надо подумать. Требования: спальни не менее 20 кв. м каждая, санузел большой от 6 кв. м (должна встать большая ванная или скорее джакузи, учитывая, что лить воду будет нельзя просто так из экономии), маленький достаточно 4 кв. м или как получится.
3) На первом этаже главные помещения: кухня-столовая-гостиная - общее помещение, возможно разделенное камином или арками, общей площадью не менее 50-60 кв. м. Второй свет - вряд ли, а вот высокие потолки на первом этаже - 4-4.5 м обязательны.
4) Разумеется должен быть санузел с душевой на 1-ом этаже с близким доступом к гостевому дому.
5) Обязательно кладовки и хозпомещения. Что-нибудь под лестницей будет.
6) Котельная - либо на первом этаже рядом с с/у, либо, если при обсуждении проекта (ов) я пойму, что сделать небольшой погреб/цоколь недорого, то спустить ее туда. Также есть версия, что наличие котла в цоколе позволяет обойтись без циркуляционного насоса - мне это важно.
7) Гаража встроенного не должно быть; достаточно удобного подъезда для разгрузки с пандусом на крыльцо, возможно навес для машины (об этом я подумаю потом).
8) Тамбур. Пока мне нравится вариант вынесенного неотапливаемого крыльца с 2-мя дверями и выступающей крыши, чтобы была площадка без снега перед домом. А крыша самого крыльца будет полом балкона (лоджии) второго этажа. Дальше на рисунках можно будет предметно посмотреть.
8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)

Это я знаю, учту.
9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Да, см. выше.
Кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Обязаны быть совмещены. См. выше
Двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Спальни должны быть на 2-ом этаже. Изолированы, в том числе звукоизолированы, между собой и от помещений общего пользования. Не нравится оглядываться и сдерживаться в интимных делах...
Нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Скорее да, но пока еще думаю. Будет зависеть от того, как "встанут" остальные более важные помещения.
Личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?

Обязаны быть. Санузел не обязательно личный, но правило сколько спален- столько с/у должно соблюдаться. Гардеробная должна быть большая, хотя бы одна на втором этаже, там где спальни и одна на первом.
Вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Этот вопрос мне непонятен. Об этом я подумаю потом.
Рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Жена по другому ставит этот вопрос: ей с рабочей зоны кухни должно быть видно гостиную, а также из окон то, что происходит вокруг дома, особенно со стороны входа.
Сейчас в существующем доме бывали случаи, когда неизвестные люди заходили на участок, когда все были в доме. Это недопустимо.
Ну, вот на вопросник ответил. В следующем посте уже неформально расскажу о моих задумках.